Zniesienie współwłasności nieruchomości to problem z którym możemy mieć do czynienia w różnych sytuacjach życiowy takich jak np. kwestie spadkowe czy problemy związane z lokalami mieszkalnymi. Należy jednak pamiętać, że istnienie współwłasności co do zasady nie jest wieczne i możną sobie z nią poradzić.
Zniesienie współwłasności nieruchomości można przeprowadzić na dwa sposoby:
- przed notariuszem lub
- na drodze sadowej.
Należy pamiętać, iż w przypadku zniesienia współwłasności z udziałem notariusza, musi dojść do porozumienia pomiędzy współwłaścicielami.
W drugim przypadku sądem właściwym w sprawach o zniesienie współwłasności jest sąd rejonowy miejsca położenia nieruchomości.
Postępowanie przed sądem wszczyna się poprzez złożenie odpowiedniego wniosku o zniesienie współwłasności, a osobami uprawnionymi do złożenia takiego wniosku są współwłaściciele danej nieruchomości.
Jeśli między współwłaścicielami brak jest zgody co do podziału nieruchomości wówczas sąd dokona zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości wybierając jeden z poniższych sposobów:-
- dokona fizycznego podziału nieruchomości między wszystkich współwłaścicieli, lub-
- dokona fizycznego podziału, pomiędzy niektórych współwłaścicieli, ze spłatą pozostałych, lub
- przyzna nieruchomości jednemu, lub kilku współwłaścicielom, zasądzając przy tym spłatę pozostałych.
Złożenie wniosku o zniesienie współwłasności nieruchomości na drodze sądowej obarczone jest obowiązkiem uiszczenia odpowiedniej opłaty:
– przy zgodnym zniesieniu współwłasności 300 zł, oraz
– przy spornym- 1000 zł.
